上海复工:租客实在不敢要求减免租金


上海复工在即,很多个体工商户和小微企业准备开门营业,对于疫情影响造成的店铺空置,租客是否可以要求房东减免租金或合同变更?

2022年4月11日上海高院关于涉疫情合同纠纷案件法律适用的12个问答中作了如下表述:

按照上述文件精神,店铺租客可以要求减免2个月(疫情影响)房租。

2022年5月29日,上海市人民政府《上海市加快经济恢复和重振行动方案》,鼓励私人房东免除租客6个月租金。

综上可见,租客完全可以名正言顺地要求房东减免租金,但是大多数租客为什么不敢争取呢?

小编走访了奉贤区南桥镇一些店主,发放了一些调查问卷,发现九成以上的房东都不肯减免租金。

这些店铺的年租金一般都在4-6万之间,多数经营了10年之久,他们不敢与房东关系闹僵,担心来年房东涨租金或者解除合同,同时他们内心又希望有诸如工会等其他组织能出面协调沟通,帮他们渡一下难关。

在实体经济举步维艰的当下,不但市区商务楼空置率居高不下,沿街商铺的售价也在走低,一旦租客关门跑路可能难找人接盘。

有些租客比房东强势,承租后感觉不如意就拒付房租,胆小的房东只能按部就班走司法程序,拿到最终胜诉判决往往要2年以上,而此时房客又把房子转租给其他人了,于是又循环一遍。

很多房东压根不知道,碰到一个按时交房租不惹麻烦的租客是何其幸运。