房企销售业绩大幅缩水, 楼市整体状态不容乐观


在楼市下行压力和已经反复的双重压力下,房地产市场所承受的压力越来越大。根据机构最新统计的数据显示,前五个月房企销售业绩缩水幅度很大。头部房企五个月的累计销售业绩同比下滑了近50%。

2022年前五个月,销售业绩排名第一的房企仅售出2011.9亿元的房产,同比上一年度3541亿元的销售额缩水了42.86%。排名第二的房企销售额为1673.4亿元,同比上一年度2842.8亿元缩水41.14%。排名第三的房企销售额为1592亿元,同比上一年度2335亿元缩水31.82%。而在众多头部房企当中,恒大已经消失了踪影,刚暴雷不久的融创也跌出前三,业绩同比缩水59.09%。

前五个月,虽然调控措施的不断放松,但开发商的销售业绩却没有得到好转。业绩排名前100的开发商从1月到5月的单月销售额增速均值和累计销售额增速均值同比上一年度呈现逐月递增的趋势。这就说明宽松的调控环境并不能及时改善开发商的销售环境。购房者对于买房的整体预期依然不高。

好消息是,5月份排名前100的开发商整体的销售业绩环比增长了5.6%。这说明楼市已经有预热的前兆了。尽管相比上一年度5.6%的环比增幅微乎其微,但有总比没有好,只要向上的趋势能够产生,就说明房地产救市仍有希望。

不过话说回来,楼市整体的发展依然不容乐观。房地产市场在“内忧外患”之下并没有找到多少突破发展的机会。缺少机会让楼市发展限制住了拳脚。近期,停摆了两个多月的上海楼市将重启,这或许能为房地产市场带来一些惊喜。后续楼市相关的刺激措施依然在源源不断地输送动力。购房者买房的优惠窗口期也将持续打开,6月房地产市场如果能打开一些局面的话,那么各大房企集中发力之后或许还有减少损失的机会。

2022年对于各房企而言应该是个攻坚克难的关键时期,能否挺得过去就要看多方协调下是否能开出一条让楼市绝境逢生的机会了。