杭州楼市现状: 绕城高速加油! 崇贤房价低估


我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥你好,杭州有几条环线?

崇贤有垃圾焚烧场,但处于绕城内,买房可以吗?

回答:杭州有三个环线。

一环线是已通车的绕城高速公路,俗称“一绕”。

杭州老底子城墙的位置——环城东路、环城西路、环城北路、庆春路形成了从古至今杭州的内环。

按区域大小来说,杭州的绕城范围已经等同于北京的五环,石祥路、古墩路、秋石高架范围类似于北京四环。

崇贤房价很便宜,两万出头,但是有垃圾焚烧场,也就只有绕城内这个理由买了,要真说宜居的话还真轮不到崇贤。

提问:房哥,今年房贷利率涨了吗?

我感觉房贷审批都慢了很多,什么情况?

回答:今年是房贷末年,高层在提醒你加杠杆的时代结束了,更重要的是流动性会被慢慢锁死。

根据房哥对2022年房贷利率调整前后的城市分析,上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%,二手房贷利率创新高。

提问:房哥,杭州地铁为什么这么绕?

在杭州坐地铁和打车时间差不多,甚至时间更久,路线这么绕,房价影响也很大吧。

回答:从人性化的角度分析,杭州地铁是有点绕路,尤其是地铁1号线,让外地人有点摸着头脑,地铁1号线的两条线路合二为一,外地人不注意就会坐错方向。

地铁1号线,这条线路跨杭州萧山、滨江、上城、下城、江干、余杭六区,其最大的价值意义就是拉近了余杭、萧山、下沙与主城的空间距离。

提问:房哥,早就听说在杭州买房可以赚很多,是真的吗?

回答:摇号已有3年历史,2018年4月,杭州开始公证摇号,至今累计产生30次“万人摇”。万人摇楼盘最吸引购房者的原因,还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。

根据房哥统计的数据可以看出,摇到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万,其中的融创保利创世纪更是超过200万。

提问:房哥,我近几天想在杭州购买二手房,初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱,还值不值得购买?

300多万的预算,哪个小区值得购买?价格合理、有上涨空间。

回答:总价300万预算,推荐的二手房楼盘:融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。

提问:房哥你好,宁波房价还能涨吗?

在哪个区买房最好?

回答:宁波房价还在涨。

鄞州是宁波房价最贵的市区。

宁波大部分豪宅小区都在鄞州,比如:格兰云天、东悦府、江山万里、凯旋明天、保利印江南、泊璟廷二期。

提问:房哥您好,现在好多小区都在筹划换铝板,我想咨询下,新房外立面涂料的价值5万/平,那么铝板贵价格高一些吗,高多少呢?

回答:涂料是外立面的最低档次,把涂料更换到铝板,每平方米的成本大概会高出400元-600元的价格。

根据房哥的数据统计,杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案,比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。

提问:房哥,您好!

杭州市区的公寓、商铺,可以投资吗?

回答:可以投资。

根据近三个月的楼市行情,优先推荐上城区、西湖区、拱墅区的公寓和商铺。

推荐的公寓:绿地宋都·杭州之门、乐陶轩、泰禾中央广场、招商越秀公园1872、融创运河印。

推荐的商铺:悦江商业中心、杭州之翼、绿地翡翠城、雅居乐国际花园、金色时光。

提问:房哥,在杭州大江东买房,三迪丹枫雅居、东原钱塘印未来,哪个楼盘更有投资价值?

这两个楼盘附近有地铁规划吗?值不值得入手?

回答:根据你表达的两个楼盘,推荐的楼盘:东原钱塘印未来。

从未来十年的角度分析,在十年以内,大江东将会再建数条地铁,三迪丹枫雅居附近会有一个地铁8号线的延伸线路站点,但这个时间还比较遥远。

提问:房哥,我目前单身,30岁以下,考虑在杭州买房,以投资为主。

新湾、临平山北、崇贤、瓶窑,这4个板块,在未来5-10年,房价涨幅较大的是哪些板块?

回答:临平山北、瓶窑的综合价值较高,是两个优先选择的区域。